134 3 IEME AVENUE NORD · Chibougamau
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 84,8 m² · constr. 1968 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 186 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433104728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
99025433104728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 60 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 178 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 309 477 $ Poids 93 % |
| 2 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 106 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 235 466 $ Poids 86 % |
| 3 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 438 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 120 141 $ Poids 82 % |
| 4 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 494 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 284 678 $ Poids 82 % |
| 5 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 706 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 214 769 $ Poids 80 % |
| 6 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 275 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 297 351 $ Poids 77 % |
| 7 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 317 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 301 878 $ Poids 76 % |
| 8 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 179 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 227 647 $ Poids 69 % |
| 9 | 384, rue McLean, Chibougamau 2025-08-01 · 438 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 253 948 $ Poids 65 % |
| 10 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 751 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 150 407 $ Poids 64 % |
| 11 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 850 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 83 238 $ Poids 64 % |
| 12 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 319 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 269 566 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.