149 Avenue PERREAULT · Chibougamau
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 110,9 m² · constr. 1966 · terrain 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 224 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433105166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
99025433105166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 71 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 438 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 133 $ Poids 91 % |
| 2 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 207 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 337 043 $ Poids 90 % |
| 3 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 285 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 311 955 $ Poids 86 % |
| 4 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 594 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 312 050 $ Poids 84 % |
| 5 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 241 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 382 403 $ Poids 79 % |
| 6 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 253 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 222 285 $ Poids 79 % |
| 7 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 361 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 350 705 $ Poids 73 % |
| 8 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 245 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 302 854 $ Poids 70 % |
| 9 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 772 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 267 739 $ Poids 69 % |
| 10 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 140 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 202 337 $ Poids 68 % |
| 11 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 203 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 315 347 $ Poids 67 % |
| 12 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 731 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +17 394 $ | 319 864 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.