402 Rue JOURDAIN · Chibougamau
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 95,5 m² · constr. 2002 · terrain 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 277 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433105198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
99025433105198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 82 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 80 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 537 $ Poids 96 % |
| 2 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 150 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 375 737 $ Poids 93 % |
| 3 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 266 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 331 837 $ Poids 91 % |
| 4 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 226 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 313 677 $ Poids 90 % |
| 5 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 233 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 870 $ Poids 90 % |
| 6 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 192 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 773 $ Poids 84 % |
| 7 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 370 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 143 906 $ Poids 83 % |
| 8 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 389 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 271 $ Poids 83 % |
| 9 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 647 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 529 $ Poids 80 % |
| 10 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 184 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 328 465 $ Poids 80 % |
| 11 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 170 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 248 $ Poids 78 % |
| 12 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 178 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 572 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.