138 3 IEME AVENUE NORD · Chibougamau
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 110,6 m² · constr. 1966 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 208 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433105730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
99025433105730800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 72 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 282 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 336 582 $ Poids 88 % |
| 2 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 514 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 112 966 $ Poids 88 % |
| 3 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 352 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 311 497 $ Poids 85 % |
| 4 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 632 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 311 648 $ Poids 82 % |
| 5 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 297 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 221 985 $ Poids 78 % |
| 6 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 317 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 381 904 $ Poids 77 % |
| 7 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 422 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 350 248 $ Poids 71 % |
| 8 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 301 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 302 441 $ Poids 70 % |
| 9 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 167 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 202 089 $ Poids 67 % |
| 10 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 245 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 314 923 $ Poids 67 % |
| 11 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 836 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 267 421 $ Poids 66 % |
| 12 | 126, rue Caron, Chibougamau 2025-05-22 · 96 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 432 932 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.