413 Rue JOURDAIN · Chibougamau
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 157 m² · constr. 1971 · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 290 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433106332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
99025433106332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 85 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 330 319 $ Poids 50 % |
| 2 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 125 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 430 $ Poids 48 % |
| 3 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 558 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 158 320 $ Poids 44 % |
| 4 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 583 $ Poids 40 % |
| 5 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 380 643 $ Poids 36 % |
| 6 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 271 869 $ Poids 31 % |
| 7 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +6 789 $ | 100 836 $ Poids 29 % |
| 8 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 482 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 246 622 $ Poids 26 % |
| 9 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −42 635 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 490 910 $ Poids 21 % |
| 10 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +8 834 $ | 137 615 $ Poids 20 % |
| 11 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 193 990 $ Poids 8 % |
| 12 | 728, Rue 6e, Chibougamau 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 577 $/m²) 126,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 257 969 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.