412 Rue DEMERS · Chibougamau
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 103,1 m² · constr. 1984 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 257 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433106336700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
99025433106336700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 80 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 191 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 327 943 $ Poids 98 % |
| 2 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 150 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 353 855 $ Poids 96 % |
| 3 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 145 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 232 477 $ Poids 92 % |
| 4 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 138 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 316 138 $ Poids 87 % |
| 5 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 164 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 212 $ Poids 81 % |
| 6 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 403 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 109 428 $ Poids 80 % |
| 7 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 98 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +18 148 $ | 329 443 $ Poids 80 % |
| 8 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 654 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 078 $ Poids 79 % |
| 9 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 558 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 305 818 $ Poids 76 % |
| 10 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 258 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 367 892 $ Poids 76 % |
| 11 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 118 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 369 866 $ Poids 76 % |
| 12 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 554 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 451 357 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.