409 Rue JOURDAIN · Chibougamau
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 152,4 m² · constr. 1970 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 245 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433106632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
99025433106632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 79 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 259 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +48 588 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 459 658 $ Poids 54 % |
| 2 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 017 $ Poids 51 % |
| 3 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 324 830 $ Poids 44 % |
| 4 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 373 320 $ Poids 40 % |
| 5 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 937 $ Poids 40 % |
| 6 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 578 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 155 728 $ Poids 36 % |
| 7 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +6 365 $ | 98 931 $ Poids 32 % |
| 8 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 502 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 242 387 $ Poids 29 % |
| 9 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +8 314 $ | 135 252 $ Poids 23 % |
| 10 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 367 608 $ Poids 22 % |
| 11 | 728, Rue 6e, Chibougamau 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 577 $/m²) 126,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 253 341 $ Poids 9 % |
| 12 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 191 059 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.