403 Rue JOURDAIN · Chibougamau
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 82,8 m² · constr. 1969 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 200 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433106832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
99025433106832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 51 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 70 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 307 440 $ Poids 89 % |
| 2 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 301 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 119 407 $ Poids 81 % |
| 3 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 386 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 282 939 $ Poids 81 % |
| 4 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 697 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 213 388 $ Poids 79 % |
| 5 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 160 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 234 095 $ Poids 78 % |
| 6 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 175 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 295 568 $ Poids 74 % |
| 7 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 416 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 299 885 $ Poids 72 % |
| 8 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 220 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 260 545 $ Poids 71 % |
| 9 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 802 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 149 319 $ Poids 66 % |
| 10 | 384, rue McLean, Chibougamau 2025-08-01 · 301 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 252 407 $ Poids 64 % |
| 11 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 258 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 226 412 $ Poids 63 % |
| 12 | 162, rue Caron, Chibougamau 2025-04-30 · 91 m · Vendu 235 000 $ (2 761 $/m²) 85,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 259 556 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.