421 Rue DEMERS · Chibougamau
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 86,3 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 194 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433107082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
99025433107082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
241 600 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 57 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 159 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 317 230 $ Poids 96 % |
| 2 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 265 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 291 232 $ Poids 90 % |
| 3 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 252 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 122 922 $ Poids 89 % |
| 4 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 211 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 240 900 $ Poids 89 % |
| 5 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 625 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 219 648 $ Poids 84 % |
| 6 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 67 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 304 126 $ Poids 82 % |
| 7 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 513 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 264 419 $ Poids 73 % |
| 8 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 84 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 275 637 $ Poids 73 % |
| 9 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 297 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 232 511 $ Poids 71 % |
| 10 | 384, rue McLean, Chibougamau 2025-08-01 · 252 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 259 790 $ Poids 71 % |
| 11 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 536 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 308 997 $ Poids 70 % |
| 12 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 903 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +13 068 $ | 301 782 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.