413 Rue DEMERS · Chibougamau
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 91 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 188 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433107442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
99025433107442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 57 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 127 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 325 918 $ Poids 99 % |
| 2 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 220 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 246 883 $ Poids 95 % |
| 3 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 231 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 126 043 $ Poids 92 % |
| 4 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 290 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 298 609 $ Poids 91 % |
| 5 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 85 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 282 113 $ Poids 86 % |
| 6 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 502 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 271 091 $ Poids 84 % |
| 7 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 103 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 311 724 $ Poids 83 % |
| 8 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 89 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 207 365 $ Poids 81 % |
| 9 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 152 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 289 316 $ Poids 80 % |
| 10 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 662 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 225 303 $ Poids 77 % |
| 11 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 498 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 402 393 $ Poids 76 % |
| 12 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 312 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 237 881 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.