412 Rue BORDELEAU · Chibougamau
Valeur estimée
222 700 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 74 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 140 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433107455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
99025433107455300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 33 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 89 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 248 072 $ Poids 96 % |
| 2 | 395, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-06-27 · 120 m · Vendu 252 200 $ (3 469 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 826 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −1 261 $ | 274 020 $ Poids 70 % |
| 3 | 423, rue Normand, Chibougamau 2026-06-12 · 136 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 253 702 $ Poids 70 % |
| 4 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 823 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 142 915 $ Poids 69 % |
| 5 | 427, rue Normand, Chibougamau 2025-10-09 · 142 m · Vendu 235 000 $ (3 534 $/m²) 66,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 265 328 $ Poids 69 % |
| 6 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 941 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 88 476 $ Poids 65 % |
| 7 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 666 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 204 851 $ Poids 57 % |
| 8 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 543 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 287 519 $ Poids 46 % |
| 9 | 162, rue Caron, Chibougamau 2025-04-30 · 123 m · Vendu 235 000 $ (2 761 $/m²) 85,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 249 756 $ Poids 44 % |
| 10 | 5, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 694 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 133 840 $ Poids 43 % |
| 11 | 425, rue Normand, Chibougamau 2024-10-11 · 139 m · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +875 $ | 213 362 $ Poids 40 % |
| 12 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 188 488 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.