409 Rue DEMERS · Chibougamau
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 85,9 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 180 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433107632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
99025433107632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 54 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 113 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 316 491 $ Poids 96 % |
| 2 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 222 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 122 656 $ Poids 89 % |
| 3 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 304 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 290 604 $ Poids 89 % |
| 4 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 227 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 240 391 $ Poids 87 % |
| 5 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 680 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 219 167 $ Poids 81 % |
| 6 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 121 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 303 479 $ Poids 81 % |
| 7 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 497 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 263 852 $ Poids 72 % |
| 8 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 91 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 275 086 $ Poids 71 % |
| 9 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 507 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 308 299 $ Poids 71 % |
| 10 | 384, rue McLean, Chibougamau 2025-08-01 · 222 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 259 232 $ Poids 71 % |
| 11 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 321 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 232 054 $ Poids 70 % |
| 12 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 956 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +13 068 $ | 301 134 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.