405 Rue DEMERS · Chibougamau
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 107,9 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 197 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433107812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
99025433107812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 66 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 185 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 340 432 $ Poids 94 % |
| 2 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 178 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 315 123 $ Poids 93 % |
| 3 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 434 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 467 $ Poids 88 % |
| 4 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 82 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 224 282 $ Poids 87 % |
| 5 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 723 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 315 273 $ Poids 79 % |
| 6 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 100 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 305 396 $ Poids 78 % |
| 7 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 223 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 354 210 $ Poids 78 % |
| 8 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 30 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 084 $ Poids 74 % |
| 9 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 499 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 435 829 $ Poids 70 % |
| 10 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 273 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 459 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 387 661 $ Poids 70 % |
| 11 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 493 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 295 082 $ Poids 69 % |
| 12 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 235 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 268 397 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.