404 Rue BORDELEAU · Chibougamau
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 98,7 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 249 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433107815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
99025433107815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 77 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 161 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 301 074 $ Poids 97 % |
| 2 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 52 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 215 073 $ Poids 94 % |
| 3 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 77 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 292 721 $ Poids 92 % |
| 4 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 186 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 326 292 $ Poids 91 % |
| 5 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 262 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 256 686 $ Poids 89 % |
| 6 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 123 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 340 152 $ Poids 87 % |
| 7 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 463 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 282 022 $ Poids 86 % |
| 8 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 469 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 417 627 $ Poids 83 % |
| 9 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 0 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 071 $ Poids 83 % |
| 10 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 186 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 131 156 $ Poids 81 % |
| 11 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 300 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 310 694 $ Poids 79 % |
| 12 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 141 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 324 171 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.