425 Rue NORMAND · Chibougamau
Valeur estimée
242 000 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 72,2 m² · constr. 1970 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433108118700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
99025433108118700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 41 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 51 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 243 816 $ Poids 97 % |
| 2 | 423, rue Normand, Chibougamau 2026-06-12 · 12 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 277 $ Poids 77 % |
| 3 | 427, rue Normand, Chibougamau 2025-10-09 · 12 m · Vendu 235 000 $ (3 534 $/m²) 66,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 260 972 $ Poids 74 % |
| 4 | 395, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-06-27 · 170 m · Vendu 252 200 $ (3 469 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 826 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −2 522 $ | 269 636 $ Poids 70 % |
| 5 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 874 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 140 654 $ Poids 64 % |
| 6 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 87 057 $ Poids 59 % |
| 7 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 667 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 201 660 $ Poids 49 % |
| 8 | 425, rue Normand, Chibougamau 2024-10-11 · 0 m · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 306 $ Poids 41 % |
| 9 | 5, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 694 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 131 690 $ Poids 38 % |
| 10 | 162, rue Caron, Chibougamau 2025-04-30 · 241 m · Vendu 235 000 $ (2 761 $/m²) 85,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 246 096 $ Poids 37 % |
| 11 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 677 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 282 876 $ Poids 36 % |
| 12 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 185 598 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.