423 Rue NORMAND · Chibougamau
Valeur estimée
231 400 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 63,2 m² · constr. 1970 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 151 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433108248700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
99025433108248700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 36 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Normand, Chibougamau 2026-06-12 · 0 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 427, rue Normand, Chibougamau 2025-10-09 · 25 m · Vendu 235 000 $ (3 534 $/m²) 66,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 245 070 $ Poids 78 % |
| 3 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 51 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 228 585 $ Poids 74 % |
| 4 | 395, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-06-27 · 160 m · Vendu 252 200 $ (3 469 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 826 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge −2 522 $ | 254 026 $ Poids 49 % |
| 5 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 81 965 $ Poids 47 % |
| 6 | 180, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (4 136 $/m²) 54,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 699 $ Poids 46 % |
| 7 | 206, rue Gendron, Chibougamau 2024-09-27 · 64 m · Vendu 75 500 $ (1 351 $/m²) 55,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 232 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 94 152 $ Poids 32 % |
| 8 | 120, chemin Merrill, Chibougamau 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 166 648 $ Poids 31 % |
| 9 | 425, rue Normand, Chibougamau 2024-10-11 · 12 m · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 398 $ Poids 30 % |
| 10 | 5, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 694 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 124 068 $ Poids 24 % |
| 11 | 401, 6e Rue Est, Chibougamau 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 747 $/m²) 54,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 199 324 $ Poids 19 % |
| 12 | 794, 5e Rue, Chibougamau 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 57 000 $ (1 012 $/m²) 56,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 635 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 70 978 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.