421 Rue NORMAND · Chibougamau
Valeur estimée
226 100 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 68,9 m² · constr. 1972 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 144 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433108368700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
99025433108368700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 34 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 54 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 652 $ Poids 95 % |
| 2 | 423, rue Normand, Chibougamau 2026-06-12 · 12 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 245 572 $ Poids 89 % |
| 3 | 427, rue Normand, Chibougamau 2025-10-09 · 37 m · Vendu 235 000 $ (3 534 $/m²) 66,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 257 491 $ Poids 80 % |
| 4 | 395, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-06-27 · 150 m · Vendu 252 200 $ (3 469 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 826 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 434 $ Poids 67 % |
| 5 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 85 990 $ Poids 59 % |
| 6 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 892 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 139 096 $ Poids 55 % |
| 7 | 425, rue Normand, Chibougamau 2024-10-11 · 25 m · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 208 056 $ Poids 39 % |
| 8 | 5, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 694 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 130 146 $ Poids 35 % |
| 9 | 120, chemin Merrill, Chibougamau 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 174 755 $ Poids 29 % |
| 10 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 183 749 $ Poids 25 % |
| 11 | 206, rue Gendron, Chibougamau 2024-09-27 · 76 m · Vendu 75 500 $ (1 351 $/m²) 55,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 232 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −755 $ | 98 756 $ Poids 22 % |
| 12 | 765, 4e Rue ouest, Chibougamau 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 289 063 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.