413 Rue BORDELEAU · Chibougamau
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 84,5 m² · constr. 1970 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 192 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433108610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
99025433108610500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 54 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 178 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 312 243 $ Poids 92 % |
| 2 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 155 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 121 131 $ Poids 88 % |
| 3 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 257 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 287 007 $ Poids 88 % |
| 4 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 304 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 237 434 $ Poids 82 % |
| 5 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 692 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 216 458 $ Poids 81 % |
| 6 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 141 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 299 766 $ Poids 78 % |
| 7 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 418 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 260 514 $ Poids 70 % |
| 8 | 384, rue McLean, Chibougamau 2025-08-01 · 155 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 256 029 $ Poids 69 % |
| 9 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 581 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 304 354 $ Poids 68 % |
| 10 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 56 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 264 632 $ Poids 67 % |
| 11 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 37 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 822 $ Poids 66 % |
| 12 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 393 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 229 404 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.