409 Rue NORMAND · Chibougamau
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 77,3 m² · constr. 1970 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 193 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433108958700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
99025433108958700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 53 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 93 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 252 447 $ Poids 89 % |
| 2 | 395, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-06-27 · 108 m · Vendu 252 200 $ (3 469 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 826 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −2 522 $ | 278 482 $ Poids 66 % |
| 3 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 745 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 207 796 $ Poids 66 % |
| 4 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 938 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 145 148 $ Poids 65 % |
| 5 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 243 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 298 933 $ Poids 64 % |
| 6 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 264 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 275 706 $ Poids 63 % |
| 7 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 81 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 116 350 $ Poids 63 % |
| 8 | 427, rue Normand, Chibougamau 2025-10-09 · 95 m · Vendu 235 000 $ (3 534 $/m²) 66,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 269 983 $ Poids 60 % |
| 9 | 423, rue Normand, Chibougamau 2026-06-12 · 71 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 557 $ Poids 58 % |
| 10 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 218 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 288 127 $ Poids 54 % |
| 11 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 644 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 291 781 $ Poids 54 % |
| 12 | 162, rue Caron, Chibougamau 2025-04-30 · 204 m · Vendu 235 000 $ (2 761 $/m²) 85,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 253 137 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.