405 Rue BORDELEAU · Chibougamau
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 83,9 m² · constr. 1975 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 200 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433108980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
99025433108980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 61 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 162 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 319 434 $ Poids 91 % |
| 2 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 133 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −595 $ | 123 708 $ Poids 87 % |
| 3 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 290 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 065 $ Poids 86 % |
| 4 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 316 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 242 545 $ Poids 80 % |
| 5 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 727 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 220 861 $ Poids 79 % |
| 6 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 173 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 306 046 $ Poids 77 % |
| 7 | 384, rue McLean, Chibougamau 2025-08-01 · 133 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 261 442 $ Poids 69 % |
| 8 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 89 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 269 666 $ Poids 69 % |
| 9 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 566 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 310 806 $ Poids 68 % |
| 10 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 409 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 266 413 $ Poids 68 % |
| 11 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 409 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 233 969 $ Poids 63 % |
| 12 | 162, rue Caron, Chibougamau 2025-04-30 · 126 m · Vendu 235 000 $ (2 761 $/m²) 85,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 268 125 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.