343 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
498 000 $
Autre · 3 176 $/m² · 156,8 m² · constr. 2005 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 486 600 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433110637300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
99025433110637300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 93 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102-102A, rue Dufresne, Chibougamau 2026-03-26 · 890 m · Vendu 325 000 $ (2 031 $/m²) 160 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 070 $ Poids 67 % |
| 2 | 760-762, boulevard Campbell, Chibougamau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 381 250 $ (2 265 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 406 350 $ Poids 53 % |
| 3 | 313, chemin Merrill, Chibougamau 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 988 $/m²) 150,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 664 $ Poids 52 % |
| 4 | 153-153A, avenue Rand, Chibougamau 2025-07-18 · 913 m · Vendu 292 700 $ (1 811 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 443 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +29 270 $ | 333 066 $ Poids 50 % |
| 5 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 339 055 $ Poids 46 % |
| 6 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 870 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 421 959 $ Poids 46 % |
| 7 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 522 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 162 588 $ Poids 44 % |
| 8 | 458-462, 1re Rue, Chibougamau 2025-03-12 · 279 m · Vendu 160 000 $ (880 $/m²) 181,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 430 $ Poids 37 % |
| 9 | 789-791, 3e Rue, Chibougamau 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 362 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 606 $ Poids 37 % |
| 10 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 759 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 518 064 $ Poids 37 % |
| 11 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 607 932 $ Poids 32 % |
| 12 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 102 469 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.