342 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
270 600 $
Autre · 2 096 $/m² · 129,1 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
4292
Usage
Service d’ambulance
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 188 600 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433110791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
99025433110791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 60 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 767 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 431 137 $ Poids 74 % |
| 2 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 863 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 352 960 $ Poids 61 % |
| 3 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 665 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 226 403 $ Poids 60 % |
| 4 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 666 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 297 564 $ Poids 58 % |
| 5 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 353 407 $ Poids 54 % |
| 6 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 953 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 235 $ Poids 51 % |
| 7 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 794 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 349 536 $ Poids 49 % |
| 8 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 396 586 $ Poids 45 % |
| 9 | 759-761, 5e Rue, Chibougamau 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 337 194 $ Poids 45 % |
| 10 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 93 551 $ Poids 44 % |
| 11 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 406 $ Poids 44 % |
| 12 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 66 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 203 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.