371-373 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 154,6 m² · constr. 1965 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 205 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433111147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
99025433111147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 62 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 873 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 367 715 $ Poids 48 % |
| 2 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 319 320 $ Poids 47 % |
| 3 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 736 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 041 $ Poids 43 % |
| 4 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 455 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 152 996 $ Poids 42 % |
| 5 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 072 $ Poids 36 % |
| 6 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +4 243 $ | 97 518 $ Poids 33 % |
| 7 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 414 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 239 276 $ Poids 28 % |
| 8 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 261 657 $ Poids 26 % |
| 9 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +5 716 $ | 133 536 $ Poids 24 % |
| 10 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −46 263 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 487 282 $ Poids 16 % |
| 11 | 728, Rue 6e, Chibougamau 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 577 $/m²) 126,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 250 076 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.