376 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 91,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 197 700 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433111211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
99025433111211600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 80 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 414 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 181 246 $ Poids 91 % |
| 2 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 427 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 246 345 $ Poids 90 % |
| 3 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 535 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 325 183 $ Poids 87 % |
| 4 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 569 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 87 408 $ Poids 86 % |
| 5 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 399 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 237 402 $ Poids 73 % |
| 6 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 249 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 316 578 $ Poids 73 % |
| 7 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 696 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 466 $ Poids 71 % |
| 8 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 802 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 125 780 $ Poids 70 % |
| 9 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 641 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 311 082 $ Poids 69 % |
| 10 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 855 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 297 993 $ Poids 68 % |
| 11 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 690 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 866 $ Poids 67 % |
| 12 | 417, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-03 · 191 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 272 187 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.