359 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
190 200 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 83 m² · constr. 1965 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 300 $
Rôle antérieur 129 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433111477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
99025433111477200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 26 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 478 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 301 170 $ Poids 81 % |
| 2 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 194 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 235 $ Poids 77 % |
| 3 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 386 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 229 649 $ Poids 75 % |
| 4 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 534 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 125 808 $ Poids 70 % |
| 5 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 627 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 81 010 $ Poids 69 % |
| 6 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 900 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 209 528 $ Poids 69 % |
| 7 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 744 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −6 545 $ | 117 160 $ Poids 67 % |
| 8 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 475 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 172 026 $ Poids 66 % |
| 9 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 358 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 91 168 $ Poids 66 % |
| 10 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 812 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 277 653 $ Poids 65 % |
| 11 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 595 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 290 092 $ Poids 65 % |
| 12 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 824 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +675 $ | 146 795 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.