331-333 2 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
204 500 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 64,1 m² · constr. 1967 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 142 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433111977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
99025433111977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 29 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 363 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 81 275 $ Poids 79 % |
| 2 | 423, rue Normand, Chibougamau 2026-06-12 · 736 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 231 088 $ Poids 77 % |
| 3 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 689 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 226 478 $ Poids 64 % |
| 4 | 427, rue Normand, Chibougamau 2025-10-09 · 742 m · Vendu 235 000 $ (3 534 $/m²) 66,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 243 135 $ Poids 63 % |
| 5 | 395, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-06-27 · 627 m · Vendu 252 200 $ (3 469 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 826 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge −6 305 $ | 251 804 $ Poids 45 % |
| 6 | 5, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-05-30 · 516 m · Vendu 125 000 $ (1 694 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 122 956 $ Poids 42 % |
| 7 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 873 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 131 491 $ Poids 37 % |
| 8 | 180, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (4 136 $/m²) 54,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 560 $ Poids 36 % |
| 9 | 120, chemin Merrill, Chibougamau 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 165 441 $ Poids 32 % |
| 10 | 401, 6e Rue Est, Chibougamau 2024-11-15 · 415 m · Vendu 150 000 $ (2 747 $/m²) 54,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 198 310 $ Poids 29 % |
| 11 | 425, rue Normand, Chibougamau 2024-10-11 · 739 m · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 197 864 $ Poids 25 % |
| 12 | 206, rue Gendron, Chibougamau 2024-09-27 · 764 m · Vendu 75 500 $ (1 351 $/m²) 55,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 232 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −2 643 $ | 93 627 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.