374 Rue WILSON · Chibougamau
Valeur estimée
186 000 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 71,3 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 138 500 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433112009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
99025433112009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 25 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 485 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 84 148 $ Poids 89 % |
| 2 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 544 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 235 033 $ Poids 86 % |
| 3 | 423, rue Normand, Chibougamau 2026-06-12 · 593 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 240 739 $ Poids 69 % |
| 4 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 762 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 810 $ Poids 68 % |
| 5 | 427, rue Normand, Chibougamau 2025-10-09 · 597 m · Vendu 235 000 $ (3 534 $/m²) 66,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 252 332 $ Poids 65 % |
| 6 | 395, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-06-27 · 501 m · Vendu 252 200 $ (3 469 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 826 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −10 088 $ | 260 509 $ Poids 63 % |
| 7 | 5, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-05-30 · 583 m · Vendu 125 000 $ (1 694 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 127 178 $ Poids 57 % |
| 8 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 627 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 116 393 $ Poids 43 % |
| 9 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 797 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 194 428 $ Poids 41 % |
| 10 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 179 203 $ Poids 39 % |
| 11 | 425, rue Normand, Chibougamau 2024-10-11 · 594 m · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 203 965 $ Poids 35 % |
| 12 | 162, rue Caron, Chibougamau 2025-04-30 · 394 m · Vendu 235 000 $ (2 761 $/m²) 85,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 237 803 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.