343 1 ERE RUE · Chibougamau
Valeur estimée
226 400 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 78,1 m² · constr. 1963 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 181 600 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433112826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
99025433112826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 34 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 453 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 87 595 $ Poids 78 % |
| 2 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 595 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 245 331 $ Poids 75 % |
| 3 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 845 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −675 $ | 141 128 $ Poids 69 % |
| 4 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 129 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 178 $ Poids 68 % |
| 5 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 386 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 288 792 $ Poids 65 % |
| 6 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 631 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 120 877 $ Poids 62 % |
| 7 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 885 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 201 583 $ Poids 62 % |
| 8 | 395, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-06-27 · 533 m · Vendu 252 200 $ (3 469 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 826 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −11 349 $ | 271 043 $ Poids 58 % |
| 9 | 5, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-05-30 · 586 m · Vendu 125 000 $ (1 694 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 132 312 $ Poids 55 % |
| 10 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 651 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −7 735 $ | 112 716 $ Poids 55 % |
| 11 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 328 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 221 061 $ Poids 55 % |
| 12 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 743 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 267 162 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.