361-363 Rue WILSON · Chibougamau
Valeur estimée
271 100 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 155,4 m² · constr. 1964 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 205 200 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433113024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
99025433113024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 60 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 318 531 $ Poids 48 % |
| 2 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 199 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 504 $ Poids 45 % |
| 3 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 964 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 367 037 $ Poids 44 % |
| 4 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 460 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 152 596 $ Poids 43 % |
| 5 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 576 $ Poids 37 % |
| 6 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +3 819 $ | 97 351 $ Poids 32 % |
| 7 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 260 861 $ Poids 28 % |
| 8 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 398 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −2 813 $ | 238 912 $ Poids 28 % |
| 9 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +5 196 $ | 133 336 $ Poids 23 % |
| 10 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −45 054 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 491 $ Poids 18 % |
| 11 | 728, Rue 6e, Chibougamau 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 577 $/m²) 126,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 249 707 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.