349 Rue WILSON · Chibougamau
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 112 m² · constr. 1963 · terrain 839,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 190 100 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433113445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
99025433113445300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 56 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 450 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 333 934 $ Poids 82 % |
| 2 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 668 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 743 $ Poids 81 % |
| 3 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 683 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 309 177 $ Poids 79 % |
| 4 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 522 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 308 984 $ Poids 77 % |
| 5 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 471 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 378 084 $ Poids 77 % |
| 6 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 456 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 220 386 $ Poids 72 % |
| 7 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 322 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 200 248 $ Poids 67 % |
| 8 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 590 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 347 536 $ Poids 65 % |
| 9 | 365, 4e Rue, Chibougamau 2025-07-11 · 384 m · Vendu 210 000 $ (1 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 233 $ Poids 64 % |
| 10 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 467 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 300 364 $ Poids 63 % |
| 11 | 126, rue Caron, Chibougamau 2025-05-22 · 96 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 429 640 $ Poids 62 % |
| 12 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 405 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge −11 168 $ | 312 715 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.