115 Rue CARON · Chibougamau
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 94 m² · constr. 1968 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 238 700 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433114020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
99025433114020800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 74 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 171 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 247 177 $ Poids 96 % |
| 2 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 247 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 326 484 $ Poids 94 % |
| 3 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 405 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 282 241 $ Poids 85 % |
| 4 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 397 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 207 368 $ Poids 83 % |
| 5 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 456 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 289 247 $ Poids 82 % |
| 6 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 513 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 126 250 $ Poids 81 % |
| 7 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 699 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 183 958 $ Poids 80 % |
| 8 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 580 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 299 117 $ Poids 78 % |
| 9 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 207 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 238 158 $ Poids 77 % |
| 10 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 361 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 312 223 $ Poids 77 % |
| 11 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 381 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 314 268 $ Poids 75 % |
| 12 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 346 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −4 188 $ | 294 236 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.