127 Rue CARON · Chibougamau
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 88,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 196 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433114024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
99025433114024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 53 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 212 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 314 287 $ Poids 97 % |
| 2 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 151 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 238 746 $ Poids 94 % |
| 3 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 477 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 121 870 $ Poids 85 % |
| 4 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 548 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 288 771 $ Poids 83 % |
| 5 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 329 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 301 559 $ Poids 80 % |
| 6 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 746 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 217 954 $ Poids 76 % |
| 7 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 264 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 306 490 $ Poids 76 % |
| 8 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 204 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 230 596 $ Poids 75 % |
| 9 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 369 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 273 053 $ Poids 75 % |
| 10 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 735 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 177 775 $ Poids 72 % |
| 11 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 822 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 84 497 $ Poids 72 % |
| 12 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 361 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 200 662 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.