129 Rue CARON · Chibougamau
Valeur estimée
163 500 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 75,3 m² · constr. 1967 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 400 $
Rôle antérieur 80 800 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433114037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
62 800 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
99025433114037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 18 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 376 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 245 432 $ Poids 88 % |
| 2 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 656 m · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 87 611 $ Poids 77 % |
| 3 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 777 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 141 360 $ Poids 73 % |
| 4 | 395, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-06-27 · 331 m · Vendu 252 200 $ (3 469 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 826 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −6 305 $ | 271 230 $ Poids 66 % |
| 5 | 427, rue Normand, Chibougamau 2025-10-09 · 429 m · Vendu 235 000 $ (3 534 $/m²) 66,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 262 925 $ Poids 61 % |
| 6 | 423, rue Normand, Chibougamau 2026-06-12 · 424 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 251 468 $ Poids 60 % |
| 7 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 739 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 202 315 $ Poids 59 % |
| 8 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 282 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 283 789 $ Poids 56 % |
| 9 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 185 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 804 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 290 256 $ Poids 54 % |
| 10 | 5, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-05-30 · 746 m · Vendu 125 000 $ (1 694 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 132 441 $ Poids 52 % |
| 11 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 790 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 121 273 $ Poids 51 % |
| 12 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 525 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 268 367 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.