400 Rue JOURDAIN · Chibougamau
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 87,2 m² · constr. 1975 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 225 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433115048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
99025433115048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 66 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 84 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 325 534 $ Poids 98 % |
| 2 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 149 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 246 746 $ Poids 92 % |
| 3 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 343 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −595 $ | 125 899 $ Poids 88 % |
| 4 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 436 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 245 $ Poids 87 % |
| 5 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 221 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 311 381 $ Poids 81 % |
| 6 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 721 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 224 831 $ Poids 78 % |
| 7 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 364 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 316 569 $ Poids 75 % |
| 8 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 238 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 282 217 $ Poids 74 % |
| 9 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 244 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 237 739 $ Poids 74 % |
| 10 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 629 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 271 097 $ Poids 71 % |
| 11 | 384, rue McLean, Chibougamau 2025-08-01 · 343 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 266 046 $ Poids 70 % |
| 12 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 226 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 207 561 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.