388 Rue JOURDAIN · Chibougamau
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 109 m² · constr. 1980 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 209 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433115977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
99025433115977300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 72 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 338 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 356 523 $ Poids 89 % |
| 2 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 365 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 330 753 $ Poids 87 % |
| 3 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 590 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 112 078 $ Poids 83 % |
| 4 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 259 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 234 383 $ Poids 82 % |
| 5 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 769 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 999 $ Poids 76 % |
| 6 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 289 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 318 926 $ Poids 73 % |
| 7 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 410 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 370 421 $ Poids 73 % |
| 8 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 402 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 407 942 $ Poids 70 % |
| 9 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 214 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +12 564 $ | 332 204 $ Poids 70 % |
| 10 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 234 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 280 373 $ Poids 66 % |
| 11 | 126, rue Caron, Chibougamau 2025-05-22 · 134 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 457 572 $ Poids 65 % |
| 12 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 139 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 214 764 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.