400 Rue DEMERS · Chibougamau
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 120,8 m² · constr. 1974 · terrain 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 203 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433116007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
99025433116007500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 70 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 290 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 415 276 $ Poids 95 % |
| 2 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 463 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 628 $ Poids 84 % |
| 3 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 3 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 78 % |
| 4 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 210 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 365 059 $ Poids 70 % |
| 5 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 829 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 343 398 $ Poids 69 % |
| 6 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 717 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 336 942 $ Poids 66 % |
| 7 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 224 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 473 $ Poids 65 % |
| 8 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 273 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 378 709 $ Poids 60 % |
| 9 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 131 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 240 195 $ Poids 58 % |
| 10 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 849 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 442 $ Poids 56 % |
| 11 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 534 $ Poids 52 % |
| 12 | 126, rue Caron, Chibougamau 2025-05-22 · 232 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 467 917 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.