401 Rue JOURDAIN · Chibougamau
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 84,4 m² · constr. 1968 · terrain 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 171 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433116042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
99025433116042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 47 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 51 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 308 738 $ Poids 93 % |
| 2 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 296 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 119 875 $ Poids 85 % |
| 3 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 400 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 284 050 $ Poids 84 % |
| 4 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 175 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 234 956 $ Poids 84 % |
| 5 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 718 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 214 288 $ Poids 79 % |
| 6 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 192 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 296 705 $ Poids 77 % |
| 7 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 405 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 301 179 $ Poids 74 % |
| 8 | 384, rue McLean, Chibougamau 2025-08-01 · 296 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 253 389 $ Poids 67 % |
| 9 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 273 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 227 190 $ Poids 67 % |
| 10 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 227 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 262 042 $ Poids 66 % |
| 11 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 582 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 257 672 $ Poids 64 % |
| 12 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 194 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 269 015 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.