146 Rue CARON · Chibougamau
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 98,7 m² · constr. 2011 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 247 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433116501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
99025433116501800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 78 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 300 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 336 724 $ Poids 95 % |
| 2 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 199 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 073 $ Poids 93 % |
| 3 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 225 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 318 086 $ Poids 90 % |
| 4 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 207 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 611 $ Poids 90 % |
| 5 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 276 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 692 $ Poids 89 % |
| 6 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 33 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 381 652 $ Poids 88 % |
| 7 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 151 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 332 991 $ Poids 82 % |
| 8 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 587 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 072 $ Poids 81 % |
| 9 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 299 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 146 031 $ Poids 79 % |
| 10 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 611 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 902 $ Poids 77 % |
| 11 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 439 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 294 $ Poids 75 % |
| 12 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 236 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 421 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.