158 Rue CARON · Chibougamau
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 80,5 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 177 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433116507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
99025433116507300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 50 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 22 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 304 848 $ Poids 81 % |
| 2 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 212 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 257 862 $ Poids 78 % |
| 3 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 244 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 118 475 $ Poids 75 % |
| 4 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 403 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 280 729 $ Poids 73 % |
| 5 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 764 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 211 646 $ Poids 73 % |
| 6 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 425 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 297 369 $ Poids 68 % |
| 7 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 239 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 232 342 $ Poids 68 % |
| 8 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 216 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 293 300 $ Poids 67 % |
| 9 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 881 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 147 967 $ Poids 65 % |
| 10 | 162, rue Caron, Chibougamau 2025-04-30 · 17 m · Vendu 235 000 $ (2 761 $/m²) 85,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 257 556 $ Poids 61 % |
| 11 | 395, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-06-27 · 125 m · Vendu 252 200 $ (3 469 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 826 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −2 522 $ | 284 033 $ Poids 60 % |
| 12 | 384, rue McLean, Chibougamau 2025-08-01 · 244 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 250 449 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.