169 Rue CARON · Chibougamau
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 136,6 m² · constr. 1975 · terrain 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 161 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433117032200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
99025433117032200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 62 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 295 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 443 617 $ Poids 82 % |
| 2 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 50 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 232 612 $ Poids 63 % |
| 3 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 122 $ Poids 58 % |
| 4 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 455 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 398 $ Poids 55 % |
| 5 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 843 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 362 452 $ Poids 54 % |
| 6 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 362 189 $ Poids 44 % |
| 7 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 95 966 $ Poids 38 % |
| 8 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 295 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 295 $ Poids 38 % |
| 9 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 598 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +7 501 $ | 235 749 $ Poids 37 % |
| 10 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 406 741 $ Poids 36 % |
| 11 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 306 190 $ Poids 32 % |
| 12 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 240 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.