407 Rue NORMAND · Chibougamau
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 79,5 m² · constr. 1971 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 164 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433118138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
99025433118138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 45 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Normand, Chibougamau 2026-05-12 · 110 m · Vendu 242 000 $ (3 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 257 380 $ Poids 83 % |
| 2 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 239 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 304 660 $ Poids 74 % |
| 3 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 64 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 118 406 $ Poids 73 % |
| 4 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 283 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 280 559 $ Poids 72 % |
| 5 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 763 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 211 468 $ Poids 71 % |
| 6 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 232 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 293 134 $ Poids 63 % |
| 7 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 954 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 147 761 $ Poids 63 % |
| 8 | 395, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-06-27 · 98 m · Vendu 252 200 $ (3 469 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 826 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −1 261 $ | 283 559 $ Poids 63 % |
| 9 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 398 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 232 244 $ Poids 60 % |
| 10 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 638 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 297 123 $ Poids 60 % |
| 11 | 162, rue Caron, Chibougamau 2025-04-30 · 200 m · Vendu 235 000 $ (2 761 $/m²) 85,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 257 350 $ Poids 58 % |
| 12 | 384, rue McLean, Chibougamau 2025-08-01 · 64 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 250 304 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.