404 Rue NORMAND · Chibougamau
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 122,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 219 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433118153600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
99025433118153600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 78 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 340 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 432 622 $ Poids 94 % |
| 2 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 460 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 627 $ Poids 81 % |
| 3 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 164 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 227 023 $ Poids 77 % |
| 4 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 243 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 379 026 $ Poids 65 % |
| 5 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 889 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 345 569 $ Poids 65 % |
| 6 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 172 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 353 072 $ Poids 61 % |
| 7 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 814 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 259 $ Poids 59 % |
| 8 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 162 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 392 756 $ Poids 59 % |
| 9 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 47 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 248 997 $ Poids 55 % |
| 10 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 883 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 351 $ Poids 52 % |
| 11 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 925 $ Poids 49 % |
| 12 | 369, rue Potvin, Chibougamau 2025-08-11 · 355 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 302 319 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.