401 Rue BORDELEAU · Chibougamau
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 93,3 m² · constr. 1970 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 245 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433118200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
99025433118200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 74 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 157 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 328 510 $ Poids 96 % |
| 2 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 325 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 248 636 $ Poids 93 % |
| 3 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 123 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 126 975 $ Poids 91 % |
| 4 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 94 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 946 $ Poids 90 % |
| 5 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 405 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 273 006 $ Poids 89 % |
| 6 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 309 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 300 819 $ Poids 88 % |
| 7 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 39 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 667 $ Poids 87 % |
| 8 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 179 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 291 278 $ Poids 87 % |
| 9 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 423 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 405 019 $ Poids 82 % |
| 10 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 192 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 313 991 $ Poids 81 % |
| 11 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 64 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −1 396 $ | 296 038 $ Poids 78 % |
| 12 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 235 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 392 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.