400 Rue NORMAND · Chibougamau
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 104 m² · constr. 1981 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 246 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433118443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
99025433118443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 78 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 202 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 324 668 $ Poids 97 % |
| 2 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 270 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 350 438 $ Poids 94 % |
| 3 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 72 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 230 378 $ Poids 92 % |
| 4 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 123 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 313 373 $ Poids 85 % |
| 5 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 371 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 303 046 $ Poids 81 % |
| 6 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 397 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 447 363 $ Poids 80 % |
| 7 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 489 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 109 303 $ Poids 80 % |
| 8 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 104 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 326 528 $ Poids 79 % |
| 9 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 188 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 364 418 $ Poids 78 % |
| 10 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 365 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 275 183 $ Poids 75 % |
| 11 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 185 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 249 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 366 549 $ Poids 73 % |
| 12 | 369, rue Potvin, Chibougamau 2025-08-11 · 347 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 279 877 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.