399 Rue NORMAND · Chibougamau
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 219 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433118518600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
99025433118518600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 70 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 236 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 335 878 $ Poids 97 % |
| 2 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 35 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +595 $ | 129 613 $ Poids 94 % |
| 3 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 413 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 253 933 $ Poids 90 % |
| 4 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 320 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 307 009 $ Poids 90 % |
| 5 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 320 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 279 191 $ Poids 89 % |
| 6 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 150 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 290 123 $ Poids 86 % |
| 7 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 260 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 320 424 $ Poids 81 % |
| 8 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 109 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 213 365 $ Poids 81 % |
| 9 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 350 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 413 943 $ Poids 80 % |
| 10 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 215 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 298 616 $ Poids 79 % |
| 11 | 384, rue McLean, Chibougamau 2025-08-01 · 35 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 273 847 $ Poids 74 % |
| 12 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 151 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +8 376 $ | 302 557 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.