396 Rue NORMAND · Chibougamau
Valeur estimée
190 100 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 97,7 m² · constr. 1950 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 900 $
Rôle antérieur 122 600 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433118643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
99025433118643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 26 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 222 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 197 $ Poids 95 % |
| 2 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 90 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 072 $ Poids 94 % |
| 3 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 142 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 263 308 $ Poids 92 % |
| 4 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 369 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 652 $ Poids 90 % |
| 5 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 186 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 313 404 $ Poids 88 % |
| 6 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 374 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 230 738 $ Poids 88 % |
| 7 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 288 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 155 $ Poids 87 % |
| 8 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 403 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 924 $ Poids 85 % |
| 9 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 81 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 121 567 $ Poids 84 % |
| 10 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 117 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 275 737 $ Poids 82 % |
| 11 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 342 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 724 $ Poids 80 % |
| 12 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 245 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 804 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.