396 Rue MCLEAN · Chibougamau
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 103,2 m² · constr. 1970 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 155 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433119131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
99025433119131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 55 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 189 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 306 396 $ Poids 98 % |
| 2 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 287 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 608 $ Poids 93 % |
| 3 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 117 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 577 $ Poids 93 % |
| 4 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 142 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 586 $ Poids 87 % |
| 5 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 296 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 287 060 $ Poids 84 % |
| 6 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 311 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 424 605 $ Poids 83 % |
| 7 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 167 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −1 396 $ | 310 040 $ Poids 79 % |
| 8 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 470 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 108 859 $ Poids 79 % |
| 9 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 137 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 345 434 $ Poids 78 % |
| 10 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 426 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 261 239 $ Poids 75 % |
| 11 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 269 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 346 811 $ Poids 74 % |
| 12 | 369, rue Potvin, Chibougamau 2025-08-11 · 280 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 265 161 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.