392 Rue MCLEAN · Chibougamau
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 90 m² · constr. 1974 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 201 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433119321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
99025433119321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 65 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 267 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 329 050 $ Poids 97 % |
| 2 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 38 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 127 164 $ Poids 94 % |
| 3 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 299 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 301 239 $ Poids 91 % |
| 4 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 433 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 249 135 $ Poids 89 % |
| 5 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 292 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 722 $ Poids 88 % |
| 6 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 155 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 284 740 $ Poids 83 % |
| 7 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 266 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 314 457 $ Poids 81 % |
| 8 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 316 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 190 $ Poids 79 % |
| 9 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 124 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 209 364 $ Poids 78 % |
| 10 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 206 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 438 $ Poids 75 % |
| 11 | 384, rue McLean, Chibougamau 2025-08-01 · 38 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 268 702 $ Poids 74 % |
| 12 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 790 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 227 175 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.