388 Rue MCLEAN · Chibougamau
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 97,9 m² · constr. 1971 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 197 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433119511700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
99025433119511700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 66 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 224 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 299 852 $ Poids 96 % |
| 2 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 133 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 214 272 $ Poids 93 % |
| 3 | 380, rue Tremblay, Chibougamau 2026-04-20 · 290 m · Vendu 270 000 $ (2 839 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 280 886 $ Poids 92 % |
| 4 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 168 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 291 619 $ Poids 91 % |
| 5 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 321 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 416 044 $ Poids 87 % |
| 6 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 316 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 325 062 $ Poids 87 % |
| 7 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 266 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 338 673 $ Poids 87 % |
| 8 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 440 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 255 667 $ Poids 85 % |
| 9 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 19 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 130 625 $ Poids 84 % |
| 10 | 404, rue Bordeleau, Chibougamau 2025-10-17 · 178 m · Vendu 279 200 $ (2 829 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 871 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 940 $ Poids 81 % |
| 11 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 318 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 309 438 $ Poids 80 % |
| 12 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 279 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 322 877 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.