108 Rue LEBLANC · Chibougamau
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 118,8 m² · constr. 1979 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 183 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433119679700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
99025433119679700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 64 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 474 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 422 199 $ Poids 88 % |
| 2 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 545 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 518 $ Poids 83 % |
| 3 | 400, rue Demers, Chibougamau 2025-09-02 · 332 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 221 877 $ Poids 74 % |
| 4 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 381 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 369 985 $ Poids 71 % |
| 5 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 277 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 344 169 $ Poids 69 % |
| 6 | 212, rue Gendron, Chibougamau 2025-09-15 · 207 m · Vendu 323 000 $ (3 047 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge +11 305 $ | 383 737 $ Poids 65 % |
| 7 | 409, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-03-16 · 212 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 243 193 $ Poids 62 % |
| 8 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 340 987 $ Poids 59 % |
| 9 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 957 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 157 $ Poids 58 % |
| 10 | 369, rue Potvin, Chibougamau 2025-08-11 · 186 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 295 234 $ Poids 57 % |
| 11 | 265, rue Gendron, Chibougamau 2026-01-26 · 254 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +42 536 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 472 793 $ Poids 53 % |
| 12 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 239 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 331 093 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.